Lovgrundlag:
Beboerklagenævnet er nedsat i medfør af lov om almene boliger § 96.

Hvordan indbringes en sag for Beboerklagenævnet?
Både udlejere og lejere kan indbringe sager for Beboerklagenævnet.

Det koster 138,- kr. (2013) at indbringe en sag for Beboerklagenævnet. Beløbet reguleres en gang årligt. Beboerklagenævnet iværksætter ikke en realitetsbehandling af den indbragte sag, førend beløbet er betalt.


Hvem er medlem af Beboerklagenævnet?
Formand Sigurd Møhring-Andersen
Udlejerrepræsentant Annette Fischer
Lejerrepræsentant Poul Erik Jensen
Sekretær Jytte Arnel - tlf. 5787 6016

Hvilke sager behandler Beboerklagenævnet?
Beboerklagenævnet behandler klager og tvister, der vedrører lejemæssige vilkår mellem lejere og udlejere i det almene byggeri, f.eks..

• Formalia i forbindelse med varsling af lejeforhøjelser (dvs. overholdelse af tidsfrister, og ikke huslejens størrelse)
• Boligens stand ved indflytningen
• Frister for udlejers udførelse af arbejder i det lejede
• Lejers ret til at foretage installationer og forbedringer af det lejede (råderet mm.)
• Vedligeholdelse og istandsættelse (herunder ved fraflytning)
• Lejers pligt til at tilbagebetale beboerindskud eller depositum
• Lejers betaling for varme, vand mv.
• Lejers betaling for fællesantenner
• Lejers ret til fremleje, bytte og til fortsættelse af lejemål
• Husordensovertrædelser
• Lovligheden af beslutninger, der er truffet af beboerdemokratiske organer (dvs. om de beboerdemokratiske regler er overholdt)
• Anvisning af almene familieboliger

Beboerklagenævnet kan

• afgøre, om en klager har ret
• erklære om en beslutning i beboerdemokratiet er gyldig
• sende en advarsel til en beboer
• give en beboer en betinget opsigelse (det vil sige, at opsigelsen kun kan føres ud i livet, hvis vedkommende gentager sin forsyndelse)
• ophæve et lejemål (i værste fald til udflytning uden varsel)


Beboerklagenævnet behandler ikke

• sager om erhvervslejemål
• tvister mellem lejer og udlejer i private udlejningsejendomme, se Huslejenævn.
• opsigelse eller ophævelse af et lejemål
• huslejens størrelse (hører under det kommunale tilsyn)
• forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede
• hvorvidt en beslutning truffet af de beboerdemokratiske organer er hensigtsmæssig og økonomisk fornuftig (hører under det kommunale tilsyn)


Alle sager, der ønskes behandlet af Beboerklagenævnet skal indbringes skriftligt med præcisering af, hvad det er, nævnet skal tage stilling til. Klagen skal endvidere vedlægges den fornødne dokumentation for forholdet, der ønskes behandlet. Generelt vil det som minimum være kopi af lejekontrakten.

Sagen sendes eller afleveres til

Sorø Kommunes Beboerklagenævn
Rådhusvej 8
4180 Sorø

Du kan få yderligere oplysninger om Beboerklagenævnet hos nævnets sekretær Jytte Arnel, tlf. direkte 5787 6016

Beboerklagenævnets sagsbehandling
Som administrativ klageinstans indhenter Beboerklagenævnet selv de fornødne oplysninger hos sagens parter og evt. hos offentlige myndigheder. Oplysninger, der indgår i nævnets afgørelse forelægges sagens parter til udtalelse.

Beboerklagenævnet afgør selv, hvilke nærmere undersøgelser, der skal foretages i sagen, og nævnet har ret til at indhente oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder og private. Desuden kan nævnet foretage besigtigelse af ejendommen eller lejligheden – i sådanne tilfælde vil såvel lejer som udlejer bliver indkaldt til besigtigelsen med mindst en uges varsel.

Sagsbehandlingstiden er meget forskellig afhængig af, hvilken type sag det drejer sig om. Det følger dog af lov om leje af almene boliger § 105, at Beboerklagenævnet skal træffe afgørelse senest 4 uger efter, at Beboerklagenævnet har modtaget svar på dets høringsskrivelser til sagens parter og evt. andre offentlige myndigheder. Hvis Beboerklagenævnet ikke har truffet en afgørelse inden udløb af fristen på 4 uger, kan klageren indbringe sagen for boligretten uden at afvente Beboerklagenævnets afgørelse.

Udlejer og lejer kan ikke – hverken i Beboerklagenævnet eller i nævnssekretariatet – forvente at få råd og vejledning, der går ud over vejledning om hvilke typer af sager, der kan indbringes for Beboerklagenævnet, og hvordan man skal forholde sig i forbindelse med indbringelsen af en sag.

Beboerklagenævnets afgørelse kan ankes til Boligretten. Dette skal ske senest 4 uger efter, at nævnets afgørelser er meddelt parterne.